Zwangsvollstreckung vs. Leerverkauf

Key Takeaways Zwangsvollstreckungen sind unfreiwillig, wenn der Kreditgeber rechtliche Schritte unternimmt, um die Kontrolle über die Immobilie zu übernehmen und diese zu verkaufen. Hausbesitzer, die Leerverkäufe tätigen, sind für etwaige Mängel verantwortlich, die an den Kreditgeber zu zahlen sind. Leerverkäufe ermöglichen es den Menschen, ein anderes Haus zurückzukaufen, während Zwangsvollstreckungen die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers beeinflussen.

1. Ist es besser, einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung zu kaufen??
2. Bevorzugen Banken Leerverkäufe oder Zwangsvollstreckungen??
3. Kann eine Bank einen Leerverkauf abschließen??
4. Wie lange bleibt ein Haus vor der Zwangsvollstreckung im Leerverkauf??
5. Was sind die Nachteile des Kaufs eines abgeschotteten Hauses?
6. Warum ist ein Leerverkauf schlecht??
7. Wer zahlt Grundpfandrechte in einem Leerverkauf?
8. Was passiert, wenn ein Leerverkauf nicht verkauft wird??
9. Wie schnell kann ein Leerverkauf abgeschlossen werden??
10. Sind Sie nach einem Leerverkauf Geld schuldig??
11. Kann ein Verkäufer einen Leerverkaufsvertrag kündigen??

Ist es besser, einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung zu kaufen??

Vorteile des Kaufs von Leerverkäufen

Ein Leerverkauf befindet sich immer noch im Besitz des Hausbesitzers, der mehr für die Hypothek schuldet, als das Haus wert ist. "Der Leerverkauf ist meiner Meinung nach weitaus besser als der Kauf einer Zwangsvollstreckung, da das Haus im Allgemeinen in einem besseren Zustand ist, weil es bewohnt ist", sagt sie.

Bevorzugen Banken Leerverkäufe oder Zwangsvollstreckungen??

Banken werden wie ein Unternehmen geführt, weil sie einen Gewinn erzielen wollen. Wenn es mehr kostet, eine Leerverkaufsvereinbarung abzuschließen, wird die Bank den Leerverkauf sehr wahrscheinlich bevorzugen. Mit der Zwangsvollstreckung nimmt eine Bank das Haus in Besitz und verkauft es dann bei einer Hypothekenauktion an den Meistbietenden weiter.

Kann eine Bank einen Leerverkauf abschließen??

Zunächst müssen Sie herausfinden, ob sich dieses Haus noch im Leerverkaufsstatus befindet oder ob es zur Zwangsvollstreckung übergegangen ist und jetzt als REO-Eigentum (Bank Real Estate Owned) klassifiziert ist. ... Manchmal schließen Banken während des Leerverkaufsprozesses einfach aus, weil sie glauben, dass die Eigentümer versuchen, die Räumung zu verzögern.

Wie lange bleibt ein Haus vor der Zwangsvollstreckung im Leerverkauf??

Ein Leerverkauf kann bis zu 120 Tage dauern, dies kann jedoch je nach Ihrer spezifischen Situation kürzer oder länger sein. Wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen können, können Sie möglicherweise das Eigentum an Ihrer Immobilie auf den Eigentümer Ihrer Hypothek übertragen. Diese Option wird als Hypothekenfreigabe oder Zwangsvollstreckungsurkunde bezeichnet..

Was sind die Nachteile des Kaufs eines abgeschotteten Hauses?

Nachteile des Kaufs eines ausgeschlossenen Hauses

Erhöhte Wartungsbedenken: Hausbesitzer haben keinen Anreiz, den Zustand des Hauses aufrechtzuerhalten, wenn sie wissen, dass sie ihr Eigentum durch Zwangsvollstreckung verlieren werden. Wenn etwas kaputt geht, gibt der Hausbesitzer kein Geld aus, um es zu reparieren, und das Problem könnte sich mit der Zeit verschlimmern.

Warum ist ein Leerverkauf schlecht??

Leerverkäufe sind eine gemischte Tasche für den Käufer, den Verkäufer und den Kreditgeber. Wenn Sie ein Verkäufer sind, kann ein Leerverkauf Ihr Guthaben beschädigen - aber nicht so schlimm wie eine Zwangsvollstreckung. Sie werden auch ohne einen Cent von Ihrem Geschäft weggehen, was es für Sie schwierig macht, einen anderen Ort zum Leben zu finden.

Wer zahlt Grundpfandrechte in einem Leerverkauf?

Bei einem Leerverkauf verkaufen Sie Ihr Haus für weniger als den ausstehenden Hypothekensaldo. Der Kreditgeber erklärt sich damit einverstanden, den Erlös aus dem Verkauf als Gegenleistung für die Freigabe des Pfandrechts an der Immobilie zu akzeptieren, auch wenn der Betrag nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen. Beispiel. Angenommen, Sie schulden 400.000 USD für Ihre Hypothek.

Was passiert, wenn ein Leerverkauf nicht verkauft wird??

Bekannt als Leerverkauf, kann der Verkauf Ihres Hauses für weniger als Ihr Hypothekensaldo Käufer dazu verleiten, nach attraktiven Angeboten zu suchen. ... Wenn Leerverkäufe nicht zustande kommen, haben Hausbesitzer immer noch Möglichkeiten zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen, einschließlich Urkunden anstelle von Zwangsvollstreckungen.

Wie schnell kann ein Leerverkauf abgeschlossen werden??

Sobald ein Angebot eingegangen und unterschrieben ist, sende ich es zusammen mit dem Leerverkaufspaket des Verkäufers und einem vorbereiteten HUD an die Bank. Von diesem Zeitpunkt bis zum Zeitpunkt der Genehmigung des Leerverkaufs beträgt die durchschnittliche Zeitspanne etwa 60 bis 90 Tage. Es bedeutet 30 Tage für den Verkauf + 60 Tage für die Genehmigung + 30 Tage für die Schließung des Treuhandvertrags = durchschnittlich 4 Monate.

Sind Sie nach einem Leerverkauf Geld schuldig??

In Kalifornien können Sie dies nur nach einem Leerverkauf tun, bleiben jedoch nach einem Zwangsvollstreckungsverkauf für die Schulden haftbar. ... So können Mängelurteile oder diese Schulden, die Sie möglicherweise noch nach dem Verkauf Ihres Hauses schulden, in der Regel in Konkurs gehen.

Kann ein Verkäufer einen Leerverkaufsvertrag kündigen??

Verkäufer, die Leerverkaufsverträge kündigen

In Kalifornien fügen die Vertreter des Käufers dem Kaufvertrag in der Regel einen "Leerverkaufszusatz" bei. Der Leerverkaufszusatz legt fest, dass die gesamte Transaktion von der Zustimmung des Kreditgebers abhängig ist. ... Der Verkäufer kann möglicherweise ein höheres Angebot annehmen und das erste Angebot stornieren.