Unterschied zwischen FHA und konventionellen Darlehen

Bei herkömmlichen Darlehen müssen Kreditnehmer die Hypothekenversicherung bezahlen, wenn ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt. FHA-Darlehen erfordern eine Hypothekenversicherung unabhängig von der Anzahlung. Weitere Unterschiede sind: ... Die Prämien der FHA-Hypothekenversicherung gelten für die Laufzeit des Kredits, wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 10% leisten.

1. Warum bevorzugen Verkäufer konventionelle gegenüber FHA??
2. Was ist der Nachteil eines FHA-Darlehens??
3. Was sind die Vorteile eines herkömmlichen Wohnungsbaudarlehens?
4. Warum sind FHA-Kredite schlecht??
5. Was wird eine FHA-Inspektion nicht bestehen?
6. Was qualifiziert Sie für ein herkömmliches Darlehen?
7. Was ist der Haken bei einem FHA-Darlehen??
8. Warum mögen Verkäufer keine FHA-Kredite??
9. Sind die Abschlusskosten für FHA-Darlehen höher??

Warum bevorzugen Verkäufer konventionelle gegenüber FHA??

konventionelle Finanzierung über FHA-Finanzierung, weil sie der Meinung sind, dass der Käufer in einer besseren finanziellen Position ist. "... In diesen Märkten scheuen Verkäufer möglicherweise FHA-Käufer und nehmen stattdessen Angebote von Käufern mit konventionellen Krediten an.

Was ist der Nachteil eines FHA-Darlehens??

Höhere Gesamtkosten für Hypothekenversicherungen. Kreditnehmer zahlen eine monatliche FHA-Hypothekenversicherungsprämie (MIP) und eine Vorab-Hypothekenversicherungsprämie (UFMIP) von 1,75% für jedes FHA-Darlehen, unabhängig von der Anzahlung. Eine Anzahlung von 20% macht PMI für ein herkömmliches Kaufdarlehen überflüssig.

Was sind die Vorteile eines herkömmlichen Wohnungsbaudarlehens?

Wenn Sie keine große Vorauszahlung leisten können, stehen herkömmliche Kredite mit einer Anzahlung von nur 3% zur Verfügung. In den meisten Fällen sparen Kreditnehmer mit einem herkömmlichen Kredit langfristig Geld, da keine Hypothekenversicherungsgebühr im Voraus anfällt und die monatlichen Versicherungszahlungen günstiger sind.

Warum sind FHA-Kredite schlecht??

Der größte Nachteil eines FHA-Darlehens ist jedoch die Hypothekenversicherungsprämie (MIP), die die Vorabkosten eines Käufers und seine monatlichen Kosten während der gesamten Laufzeit des Darlehens erheblich erhöht.

Was wird eine FHA-Inspektion nicht bestehen?

Struktur: Die Gesamtstruktur der Immobilie muss in einem ausreichend guten Zustand sein, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Dies bedeutet, dass schwere strukturelle Schäden, Leckagen, Feuchtigkeit, Verfall oder Termitenschäden dazu führen können, dass das Objekt die Inspektion nicht besteht. In einem solchen Fall müssen Reparaturen durchgeführt werden, damit das FHA-Darlehen fortgesetzt werden kann.

Was qualifiziert Sie für ein herkömmliches Darlehen?

Wer qualifiziert sich für ein konventionelles Darlehen?

1. Ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen unter 43% (möglicherweise niedriger, wenn Sie keinen guten Kredit haben)
2. Eine Mindestpunktzahl von ca. 640.
3. Eine Anzahlung von mindestens 3% (20%, wenn Sie die Zahlung einer Hypothekenversicherung vermeiden möchten)

Was ist der Haken bei einem FHA-Darlehen??

Aber mit einem FHA-Darlehen gibt es einen Doppelschlag. „Die Kreditnehmer müssen sowohl eine Hypothekenversicherungsgebühr im Voraus als auch eine jährliche Hypothekenversicherungsgebühr zahlen“, erklärt Tim. Die Vorabgebühr beträgt 1,75% des Darlehens (wenn Sie beispielsweise 250.000 USD ausleihen, beträgt diese Gebühr 4.375 USD)..

Warum mögen Verkäufer keine FHA-Kredite??

Beide Gründe haben mit den strengen Richtlinien zu tun, da es sich bei FHA-Darlehen um staatlich versicherte Darlehen handelt. ... Der andere Hauptgrund, warum Verkäufer FHA-Kredite nicht mögen, ist, dass die Gutachter nach den Richtlinien nach bestimmten Mängeln suchen müssen, die Bedenken hinsichtlich der Bewohnbarkeit oder Gesundheits-, Sicherheits- oder Sicherheitsrisiken aufwerfen können.

Sind die Abschlusskosten für FHA-Darlehen höher??

Die Abschlusskosten für FHA-Kredite sind bis auf einige Ausnahmen ungefähr gleich wie für konventionelle Kredite. Die FHA-Hausbewertung ist etwas komplizierter als die Standardbewertung und kostet oft etwa 50 US-Dollar mehr. Für die FHA ist eine Vorab-Hypothekenversicherungsprämie (MIP) von 1,75 Prozent Ihres Darlehensbetrags erforderlich.